世联评估从2000年开始到现在已经有7年的时间，不断在进行信息化技术在传统估价应用当中的实践探索，经过7年的时间我们有很多的曲折，也有失败的地方当然也有很多收获，今天通过我们一些实践的回顾，可以给各位一些启示。

由于时间关系，我今天重点在讲我们it在估价行业当中以实践这部分的应用。同时呢应用带给我们的一些启示，最后我会和大家分享我们希望通过IT技术来建立的一个估价业务的直接企业系统。

在讲IT化业务之前，我们要总结一下我们的现状，到现在为止有15年的时间了，而且众所周知正是由于我们估计师的产生，使整个中国新兴房地产业才得以根国际上接轨。同时随着这十几年房地产行业的发展，我们的估价行业也随着房地产行业的发展而细分和延展。在细分和延展的同时呢，新型的评估咨询行业也得到了很大的发展空间和机会。私人银行业务由于私人财富的增加和融资的需求。私人银行的需求也会越来越迫切。

所以在传统估价领域中私人物业评估领域对IT技术的应用也有着极为迫切的需求。在这个背景情况下呢，我们来看一下我刚才说的7年有一些应用的体会，那么在7年中，我们曾经在两个方向有过一个探讨。

第一个应用方向：在2000年的时候我们希望能够建立在标准化信息度基础上来做一个流程上的管理系统，关于数据，我更重要的要求是真实性，要求数据的一个可实现性，其实对于数据化的系统来说可能最重要的是一个标准化。当时我们系统的功能是这样的表单。这个表单的功能和思路我大概给大家概括一下，在这个表单当中，我们在这个系统当中我们的功能有：住宅自动估价（自动估价可以达到10秒钟一个自动估价查询）、辅助估价（估价师只要把四种评估方法当中各个参数把控，计算机会对四种评估方法进行辅助的计算以及自动成文）。这个当时已经实现。

同时还有一个流程化的管理，比如一个业务员从接单开始，我们就对于接单的管理，然后进入到系统当中，有一个辅助估价分析，最后又有一个估价报告的自动生成和管理，最后有一个统计分析。